楼房开盘是房子建好了还是没建好

楼房开盘并不代表房子已经建好，而是指房屋的主体结构已经建好，但软装还没有进行。购买期房后，可以办理购房合同、银行贷款和缴纳契税，但无法立即入住。认筹率不一定能反映房屋的好坏，而现房的风险也很大。

1. 开盘并不是房子建好了，而是房子的主体结构已经建好

开盘即表示房屋已经建成主体结构，但尚未进行软装装修。购买期房后可以办理各类手续，但入住还需等待一段时间。这意味着购买者后续可以参与房屋的装修设计，根据个人需求进行改造。

2. 认筹率不一定能反映房屋的好坏

认筹率是指购买者向开发商支付认筹金的比例。有些人可能认为认筹率越高，说明房屋销售热度高，是好房子。实际上，这不一定成立。因为认筹率只是反映购买者的需求程度，并不能直接说明房屋的质量、优势和性价比。

3. 现房风险较大

对于楼盘开盘后的现房，购买者可能会认为房屋质量有保障，但实际上现房也存在一定的风险。因为现房是指开发商使用银行货款抵押盖房的形式进行销售，购买者需要关注项目的开发商信誉、房屋质量以及产权等因素，才能避免可能存在的风险。

4. 房子开盘时一般是期房

购买楼盘开盘时的房屋一般属于期房，需要等待一段时间才能交付使用。期房的价格通常会比现房更便宜，这也是一些购买者选择期房的原因之一。购买期房的购房者需要考虑交付时间、施工质量、开发商信誉等因素。

楼房开盘并不代表房屋已经建好，只是表示房屋的主体结构已经建成。购买者应注意认筹率不能直接反映房屋的好坏，现房存在一定的风险，而购买期房则需要考虑交付时间和开发商信誉等因素。对于购房者而言，需要综合考虑个人需求和房屋实际情况，做出明智的选择。