电子城小区为什么便宜

电子城小区是位于北京市朝阳区的一个小区，成立于2001年，目前共有17栋楼，3253户房屋。物业公司为北京城建燕远物业管理有限责任公司，物业费用在1.04至4元/平米/月之间。根据链家网的数据，电子城小区的二手房房价本月均价为28565元。我们将根据相关数据和信息，说明电子城小区为什么拥有较为便宜的房价。

1. 电子城小区的房价走势

根据成交显示，电子城小区的房价走势较为平稳。虽然存在一定的波动，但整体趋势相对稳定。这也是导致房价相对便宜的一个原因。

2. 电子城小区的基本信息

电子城小区位于朝阳区，是一个在售二手房有26套、在租房源有16套的小区。该小区的物业公司为北京城建燕远物业管理有限责任公司，物业费用在1.04至4元/平米/月之间。这些基本信息也反映了电子城小区的较低房价。

3. 小区所处的地理位置

电子城小区位于朝阳区的酒仙桥商圈，相对于其他地段的房价来说，酒仙桥商圈的均价为66797元/平米，而电子城小区的房价约为28565元/平米。这也是造成电子城小区房价较低的原因之一。

4. 周边配套情况

电子城小区的周边配套相对完善，尤其是在教育和购物方面较为优越。在交通和医疗方面相对薄弱，这也是导致房价较低的原因之一。

5. 房屋年代和建筑质量

电子城小区建立于2001年，相较于一些新建小区，房屋年代较老。老旧的房屋年代和建筑质量一般会使房价下降，因此也是电子城小区房价较低的原因之一。

6. 小区的人口构成和社区氛围

电子城小区主要是白领和小资居民的居住区域，社区氛围较为和谐。相对于一些高档小区来说，电子城小区的设施和服务相对简陋，这也是导致房价较低的原因之一。

7. 宏观经济因素

除了小区内部因素外，宏观经济因素也会对房价产生影响。北京房地产市场整体降温以及房地产政策调控的影响，也是导致电子城小区房价较低的原因之一。

电子城小区的房价较低，主要是由于房价走势相对平稳、基本信息中在售和在租房源数量少、地理位置所处商圈房价较低、周边配套相对简单、房屋年代较老、小区设施和服务较简陋、宏观经济因素等多个因素综合作用的结果。