二套房首付比例及贷款利率杭州

根据杭州市住保房管局发布的《关于进一步调整住房限购措施的通知》，在十二主城区购房的情况下，二套房的首付比例不得低于房屋总价款的30%，二套房的贷款利率比首套房要高出20个基点，三套房则需要全款购买。对于非限购区域，首套房的首付比例为20%，二套房为30%。商业贷款的首套利率最低为4.0%，限购区二套房贷款的最低利率为4.5%，非限购区二套房贷款的最低利率为4.4%。

1. 首套房首付比例及贷款利率：

根据杭州市住保房管局发布的《关于进一步调整住房限购措施的通知》，职工家庭名下无房且无住房贷款记录的购买首套房屋执行首套房政策，首付款比例不得低于30%。商业贷款的首套利率最低为4.0%。

2. 二套房首付比例及贷款利率：

根据上述的通知，杭州市对于已拥有一套住房或有住房贷款记录的职工家庭购买二套房会执行二套房政策。二套房的首付比例不得低于房屋总价款的30%。商业贷款的二套利率比首套房要高出20个基点，即最低为4.2%。

3. 三套房：

根据杭州市住保房管局发布的通知，对于购买三套房的情况，需要全款购买，即无贷款政策可参考。

4. 公积金贷款：

(1) 在住房限购范围内购房的情况下，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%。公积金贷款的利率是根据贷款年限来确定的，五年以下（含五年）的年利率为3.025%，五年以上的年利率为3.575%。

根据杭州市的限购政策，二套房的首付比例要高于首套房，即不得低于房屋总价款的30%。商业贷款的利率也会相应上浮20个基点。对于拥有一套住房或有住房贷款记录的家庭购买二套房，也需要执行相应的政策，首付比例不得低于30%，利率最低为4.2%。而对于三套房的购买，则需要全款支付。在公积金贷款方面，购房家庭需要满足一定的条件和比例要求，利率根据贷款年限而定。