一套房未还清二套房好贷吗

一套房未还清二套房好贷。虽然一套房贷还没有还清，但是一样是可以申请二套贷款，只要借贷人没有出现还款时逾期的现象，同时还要提供个人的还款能力才行，这样二套贷款也就会很容易通过。

1. 能否贷款取决于还款记录和还款能力

借款人在一套房贷未还清的情况下，可以申请二套房贷款，只要借贷人在上次贷款的还款过程中没出现逾期还款情况，证实自己有还本付息的能力，就可以申请二套房贷款。

2. 公积金贷款需结清首套房贷款

如果一套房申请的是公积金贷款，那么二套房也必须通过公积金贷款才能购买。在这种情况下，一套房的公积金贷款必须结清才能申请二套房公积金贷款。

3. 不同房贷利率和政策的影响

购房者在购买第一套房和第二套房时，可能会面临不同的贷款利率和贷款政策。例如，首套房可能享受优惠利率，而二套房可能需要支付更高的利率。在具体计算月供时，不同的利率和政策会对贷款金额和还款压力产生影响。

4. 根据贷款状态算首套或二套

根据贷款的结清情况，购房者购买第二套房时可能会被认定为首套房或二套房。具体情况如下：

1. 如果贷款已结清，再次购房算首套房。
2. 如果贷款未结清，再次购房算二套房。

5. 利率和首付会上浮

如果购房者的第一套房贷款未还清，再次贷款购买第二套房，那么第二套房的贷款利率和首付比例都会上浮。购房者需要注意这一点，考虑到购房的成本和月供压力。