非业主增值服务指什么

非业主增值服务是指物业管理公司为开发商提供的与房地产开发、销售、竣工等环节相关的服务，并从中获取收入的一种商业模式。主要包括销售协助服务、咨询及其他非业主增值服务、房产中介服务三大块。销售协助服务是占比最大的一块，并且在过去几年中增速较快。

1. 销售协助服务：

销售协助服务是非业主增值服务中占比最大的一部分，主要包括协助开发商进行房地产销售活动、提供销售支持等。对于物业管理公司而言，销售协助服务是一种可靠的盈利模式，可以通过与开发商合作获得收入。

2. 咨询及其他非业主增值服务：

咨询及其他非业主增值服务是非业主增值服务的另外一大部分，主要包括开发商在项目开发、销售、竣工等环节需要的各种咨询服务。这些咨询服务可以涵盖规划设计、销售管理、交付前服务、维修保养等方面，为开发商提供全方位的支持和帮助。

3. 房产中介服务：

房产中介服务也是非业主增值服务的一部分，主要包括代理销售服务。物业管理公司可以充当中介角色，帮助开发商将房产进行销售。这种服务可以为物业管理公司带来额外的收入，同时也为开发商提供了方便和便利。

根据观点指数整理的资料，非业主增值服务在不同物管企业中的占比和收入都存在一定的差异。以彩生活为例，虽然该公司的物业管理收费面积居于上市物管公司之首，但非业主增值服务的占比不到5%。这主要是因为彩生活更多关注的是业主增值服务，而非业主增值服务相对较少。

非业主增值服务是物业管理公司为开发商提供的与房地产开发、销售、竣工等环节相关的服务，可以通过销售协助服务、咨询及其他非业主增值服务、房产中介服务等方式帮助开发商完成各项工作，并从中获得收益。