投资回报率的几种算法

1. 租金回报率法

租金回报率法是通过计算投资物业租金的回报率来评估投资回报能力的一种方法。其计算公式为：投资回报率 = (税后月租金 按揭月供款) × 12 / (首期房款 + 期房时间内的按揭款)。

这种算法的优点在于考虑了租金、房价和前期主要投入等因素，是一种比较全面的评估方法。这种方法的缺点是没有考虑投资物业的增值潜力，以及忽略了其他收入来源。

2. 回报率分析法

回报率分析法是通过计算投资物业的回报率来评估投资回报能力的一种方法。其计算公式为：投资回报率 = (税后月租金 管理费用) × 12 / 投资总额。

与租金回报率法相比，回报率分析法更加简单直接，只考虑了房屋的现金流入和投资总额，忽略了其他因素。这种方法更适用于简单的投资项目，对于复杂的投资项目可能会产生偏差。

3. 内部收益率法

内部收益率法（Internal Rate of Return, IRR）是一种通过计算投资项目的收益率来评估投资回报能力的方法。它以年为单位计算投资收益率，公式如下：

投资回报率 = ∑ (现金流入 现金流出) / (1 + IRR)^n

现金流入是投资项目的预期收入，现金流出是投资项目的预期支出，IRR是使得上述公式等于0的收益率，n是投资项目的年数。

内部收益率法可以用来比较不同投资项目的报酬能力，通常情况下，越高的IRR值表明投资回报越好。

4. 简易评估法

简易评估法是一种通过简化的计算方法来评估投资回报能力的方法。其计算公式为：投资回报率 = 年利润 / 投资总额。

简易评估法是最简单、最直接的投资回报率计算方法，只考虑了投资期间的收益，忽略了时间的因素。它适用于年度投资回报的快速估算，但不适用于复杂的投资项目。

投资回报率的几种算法包括：

1. 租金回报率法：计算房屋租金的回报率来反映投资回报能力。
2. 回报率分析法：计算投资物业的回报率来评估投资回报能力。
3. 内部收益率法：通过计算投资项目的收益率来评估投资回报能力。
4. 简易评估法：通过简化的计算方法来评估投资回报能力。

每种算法都有其适用的场景和限制，投资者可以根据具体情况选择合适的算法来评估投资回报能力。