上海2021首套房利率

根据央行上海总部的相关信息，上海首套房利率调整自2021年7月24日起生效。根据最新政策，上海首套房贷利率为5%，而二套房贷利率为5.7%。此次调整是上海楼市调控升级的一部分，同时也是为了确保量房贷利率调整顺利进行。上海的房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）相关联。

1. 时间段对应的利率下限

   根据央行上海总部的整理，上海商贷利率下限在不同时间段有不同的规定：

   1. 2016.3.26-2019.10.7期间的基准利率为9折；

   2. 2019.10.8-2019.11.20期间为LPR-20BP；

   3. 2019.11.21-2020.2.20期间为LPR-15BP；

   4. 2020.2.21-2020.10.7期间为LPR-10BP；

   5. 2020.10.8-2021.7.23期间为LPR-5BP；

   6. 2021.7.24起为LPR+35BP。

2. 首套房贷利率

   根据最新政策，上海的首套房贷利率如下：

   1-5年的公积金贷款年利率为2.75%；

   5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。

3. 二套房贷利率

   根据最新政策，上海的二套房贷利率如下：

   1-5年的公积金贷款年利率为3.025%；

   5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

4. 央行上海总部公布的利率下限

   为了确保量房贷利率调整顺利落地，央行上海总部于9月1日发布了上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限的相关信息。根据公布的信息，2021.7.24起，上海执行的利率下限为LPR+35BP。

5. 上海楼市调控升级

   截至目前，上海楼市调控持续升级，包括离婚3年限购、公司买房限购、法拍屋限购、赠与住房限购等措施的实施。今年7月底出台的新规要求将上海的首套房贷利率从4.65%调整为5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

6. 其他城市的首套住房贷款利率政策

   新政实施后，各城市的首套住房贷款利率政策有所调整，以下是一些城市的具体情况：

7. 北京：首套住房贷款利率政策下限为基准利率的0.85倍，较之前有所降低；
8. 其他城市：执行基准利率或与LPR相关的利率政策。