楼房尾盘是什么意思

楼房尾盘是什么意思

楼房尾盘指的是楼房销售进入到最后一阶段，剩下的房子通常只占总数的30%左右。尾盘对于房产商而言是相当尴尬的，这些房子往往是一些房型不太好或是价格相对较高的单位。但对于购房者来说，买尾盘房也有一些优势，比如价格相对便宜、会受到其他期房建造的影响较小等。

1. 楼房尾盘的定义

所谓尾盘是房地产市场进入散户零售时代的产物，一般情况下，当商品住宅销售量达到70%后就进入房地产项目清盘销售阶段，此时所销售的房产称为尾房。

2. 楼盘的尾盘房值得买吗

尾盘房相对于早期销售的房源来说有一些特点，比较值得购买的原因如下：

2.1 价格相对便宜

开发商为了促销，往往会在销售尾盘时进行降价促销。因为尾盘数量有限，销售时的营销费用也有限，所以开发商会对这部分房源降价销售，使得尾盘房的价格相对便宜。

2.2 不会受其他期房建造影响

购买尾盘房的话，你就是最后一批入住的，不用担忧会受其他期房建造的影响了。毕竟住在施工现场附近并不是一件令人愉快的事情，所以这也算是尾盘购房的一个优势。

2.3 优惠赠送丰富

到了销售尾盘房的时候，如果原先开发商还没有送完的一些类似地下室、地下车位使用权等附赠物品，往往会全部发放给购房者，以便尽快清盘。

3. 楼房尾盘的类型

楼房尾盘可以分为两种类型：

3.1 销售不好的房源

一种是一些朝向、采光、楼层、户型较差的房源。主要原因可能是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制，没有制定合理的价差，销售人员或代理公司为了追求业绩，将这些不太好的房源留到了最后。

3.2 清盘房

另一种是楼房销售到最后剩下的几套房子，即进入了清盘销售阶段。这种情况下，购买清盘房是最优惠的，因为很多项目的尾盘都会有较大折扣。

4. 购买楼房尾盘房的注意事项

购买楼房尾盘房前需要注意以下几点：

4.1 了解小区评价

在购买尾盘楼房时，可以先去问问小区其他业主的意见，看看他们对小区的评价如何。如果他们的评价较高，那么购买尾盘房的风险相对较小，可放心购买。

4.2 不盲目追求低价

为了尽快清盘，有些项目会给出非常诱人的价格。但购房者不应盲目追求低价，要综合考虑房源的质量、区域环境、交通状况等因素，确保自己买到物有所值的房子。

楼房尾盘指的是楼房销售的最后一阶段剩下的房子。购买楼房尾盘房有一些优势，比如价格相对便宜、不会受其他期房建造影响等。购买时需要注意了解小区评价、不盲目追求低价。