怎么规避二套房高首付

二套房的首付一般较高，但许多人希望规避高首付。此篇文章将探讨一些规避高首付的方法和相关内容，以帮助读者更好地理解和处理这个问题。

1. 了解二套房首付的计算方法

购买二套房时，首先需要了解二套房首付的计算方法。通常情况下，二套房首付的计算方法与首套房相同，需要支付房屋总价的30%作为首付款。因此，了解这个计算方法对于规避高首付非常重要。

2. 首套是否贷款

想要规避二套房高首付，首先要看首套房是否贷款。如果首套房贷款了，那么就没有办法规避高首付。如果首套房没有贷款，可以考虑将其卖掉或转让给他人，然后再购买第二套房。因为在购买第二套房时，名下无房无贷款的情况下，可以按照首套房的计算方式来支付首付款。

3. 垫资全款购房后做房屋抵押贷款

另一种规避高首付的方法是垫资全款购房后，可以选择将房屋作为抵押物办理房屋抵押贷款。通过这种方式，在购房时只需支付房屋的首付款，剩余款项可以通过办理抵押贷款来解决。然而，需要注意的是，办理抵押贷款会产生一定的利息，需要综合考虑成本和利息因素。

4. 使用其他房产办理非银金融机构的抵押凑首付

如果拥有其他房产，可以考虑办理非银金融机构的抵押凑首付。这种方式是通过将其他房产作为抵押物，在非银金融机构贷款办理过程中凑足二套房的首付款。这样可以规避高首付的情况，但需要注意选择可靠的非银金融机构，并了解抵押贷款的利率和还款期限等相关信息。

5. 进一步优化财产结构

为了规避二套房高首付，有时候需要进行进一步的财产结构优化。例如，将自己名下的首套房过户给自己的子女或父母，并在购买二套房时不再拥有自己名下的房产。这样，在贷款购房时，银行查询购房者名下是否有房产时，可以规避高首付的情况。

通过了解二套房首付的计算方法、了解首套房是否贷款、垫资全款购房后做抵押贷款、使用其他房产办理非银金融机构的抵押凑首付等方法，可以有效规避二套房高首付。但需要根据自身情况，综合考虑成本、利息以及财产结构优化等多个因素，并选择合适的方式来规避高首付问题。希望以上内容对您有所帮助。