总投资收益率为什么包含利息

总投资收益率是指年净收益总额与投资总额的比率，它是衡量投资项目收益的重要指标之一。在计算总投资收益率时，需要考虑利息的因素。下面将从不同角度详细介绍为什么总投资收益率包含利息。

1. 利息收入是投资的一部分

总投资收益中的净投资收益，主要包括债权型投资利息收入、存款利息收入、股权型投资股息红利收入、贷款类利息收入以及投资性房地产的净收益等。利息收入是投资的一种回报方式，在投资收益中占据重要地位。因此，在计算总投资收益率时，需要将利息纳入考虑范围之内。

2. 利息是投入资金的真实收益

总投资收益率是衡量投资项目效益的指标，而利息是投资所获得的回报之一。利息是借款人支付给投资人的报酬，税收也属于转移支付，真实的投入资金收益是利息和税收之前的利润。因此，在计算总投资收益率时，利息是不可忽略的重要组成部分，它反映了投资项目的经济效益。

3. 建设期利息是总投资的一部分

在一些项目中，总投资收益率的总投资包含了建设期利息。例如，在一级造价师案例中，总投资收益率的总投资包括了建设期投资、建设期借款利息以及全部流动资金。建设期利息是在建设期间产生的，虽然归集为费用，但实际上是项目投资的一部分。因此，在计算总投资收益率时，包含了利息是合理的。

4. 流动资金利息属于费用而非投资

虽然建设期流动资金产生了利息，但流动资金利息是作为项目建设的费用进行计算的，而不是作为投资收益的一部分。流动资金的利息支出是用于项目建设期间的日常营运和运营所需，不属于投资回报的一部分。因此，在计算总投资收益率时，不应将流动资金利息计入。

总投资收益率包含利息是合理的，因为利息是投资项目收益的重要组成部分，也是投入资金的真实收益。在一些项目中，建设期利息被计入总投资中。然而，流动资金利息并不属于投资收益的一部分，应被视为项目建设的费用。因此，在计算总投资收益率时，需要明确区分不同类型的利息，并将合适的利息纳入考虑范围之内。总投资收益率的计算要全面准确，才能更好地评估投资项目的效益。