维修基金什么时候交多少钱

维修基金是购房者在购买房屋时需要交纳的一项费用，用于维修住宅的公共部分和共用设施。根据《住宅专项维修资金管理办法》，购房者应按照购房款的一定比例向售房单位交纳维修基金。首期专项维修资金交存的标准根据不同楼层进行区分。维修基金可以由购房者自行缴纳，也可以委托房地产开发企业代缴。

1. 维修基金的交纳时间和金额

维修基金应在房屋交付前缴纳，一般来说是在购房时一次性交纳。购房者需要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。不同楼层的房屋维修基金的标准也有所不同。

2. 维修基金的使用范围

维修基金主要用于维修住宅的公共部分和共用设施，例如楼道、电梯、门禁系统等。当公共区域或设施出现故障或需要维修时，维修基金可以用于支付维修费用。维修基金不能用于个人房屋内部的维修费用。

3. 维修基金的管理方式

维修基金由小区的业主***会或物业管理公司进行管理。他们会将收取的维修基金进行专项资金专户存放，并定期进行公示和报告。业主可以通过业主***会或物业管理公司了解维修基金的使用情况。

4. 维修基金的退还

如果购房者在一定时间内没有使用维修基金，可以申请退还。如果购房者连续三年未使用维修基金，可以向业主***会或物业管理公司申请退还。退还的维修基金金额为购房者购房款中交纳的维修基金金额。

5. 委托房地产开发企业代缴维修基金

购房者可以选择委托房地产开发企业进行维修基金的缴纳。开发商将代交的维修基金存入专项维修资金专户，并在30日内提供相关的资金存入证明。购房者可以与开发商签订协议委托代缴，并及时核对缴纳情况。

维修基金是购房者在购买房屋时需要交纳的一项必要费用，用于维修住宅的公共部分和共用设施。购房者应按照约定的比例和时间向售房单位交纳维修基金，并及时了解维修基金的使用和管理情况。