合肥招商东望府降价了吗

合肥招商东望府是一二手房降价了44万的楼盘，这对业主来说确实令人着急。从期房转为现房后，二手房价格竟然降低了40多万，原本售价为200万的房子现在仅为156万。为什么招商东望府会出现如此大幅度的降价呢？接下来我们将进行详细分析。

1. 楼盘位置较偏

招商东望府位于合肥包河区，周边主要是一些4S店。这个楼盘的用地原本是安凯汽车公司的，目前的均价在2.2万。但相对而言，位置较为偏远，而且许多业主也反映该楼盘存在一些问题。

2. 备受关注的包河区均价

根据最新统计数据，合肥包河区的均价约为17126元/㎡，而包河区备受关注的前5楼盘分别是招商东望府、招商雍境湾、旭辉·天阜玖江来、保利和光熙悦和旭辉天阜越江来。在这些楼盘中，招商东望府的价格相对较低。

3. 后期升值和保值难度高

对于招商东望府来说，后期的升值空间非常有限，甚至可以说没有升值的希望。尽管目前合肥的包河经开区和滨湖区的高层住宅供不应求，导致房价一路上涨，但招商东望府由于价格较低且户型稀缺，受到了大批购房者的挤压，因此难以升值和保值。

4. 招商东望府的特点和价格

招商东望府是由百年央企招商集团***开发的楼盘，总价低、首付低，目前主要在售的是建筑面积约85-105m²的高层小高层带装修房源，均价在20000-23000元/㎡左右。预计在4月份还会有新楼栋加推。

5. 项目开盘和示范区开放

招商东望府在2021年开盘，成为合肥省府圈备受瞩目的楼盘。从案名发布到示范区开放，一直受到合肥市民的期盼和关注。

6. 招商东望府的位置和价格

招商东望府位于合肥滨湖区，是招商地产开发的纯新盘。该项目于2023年交房，目前的价格为23000元/平米。项目主要以高层和小高层为主，建筑面积在85-105㎡之间。

7. 合肥中介和市民的观点

招商东望府开盘时曾引起一些市民的关注，但随着从期房转为现房的交易，以及降价现象的出现，该楼盘也受到了一些合肥中介的群嘲。

8. 招商·东望府的房源情况

目前，招商·东望府在售的房源较少，主要户型建筑面积约为89㎡、93㎡和105㎡，销售均价约为22000元/㎡。购买二居室的购房支出大约在250万元左右。

通过以上分析，我们可以看出，合肥招商东望府降价的原因主要是由于其位置较偏、后期升值和保值难度高，以及其他楼盘的备受关注程度。对于购房者来说，可以权衡以上因素，做出明智的选择。