首套房贷款利率认定标准

首套房贷款利率认定标准是购买首套住房者贷款利率的规定，不同城市和政策下存在一定的差异。以下是相关的内容：

1. 基准利率

目前银行五年以上贷款的基准利率为4.90%，根据这一利率计算月供和利息总额。

基准利率：4.90%，月供3715.09元，总利息为637431.34元。

基准上浮20%利率：5.88%，月供4143.00元，总利息为791480.54元。

2. 首套房贷款利率

根据***人民银行的规定，购买首套住房的贷款利率不得低于相应期限的基准利率，一般为4.90%。具体利率可能因银行和借款人的情况而有所不同。

3. 公积金贷款利率

购买首套住房的贷款利率按照住房公积金贷款基准利率计算。其中1-5年的公积金贷款年利率为2.75%，5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。

4. 第二套房贷款利率

购买第二套改善型住房的贷款利率会上浮至住房公积基准利率之上。

5. 不同城市的首套房贷款利率

不同城市的首套房贷款利率可能存在差异，一般都不得低于基准利率。

6. 城市执行“认房不认贷”政策

当地***明确执行“认房不认贷”政策的城市，首套房贷款利率可以按照《通知》及当地政策执行。

7. 银行首套房贷款利率调整

根据统计数据，在35个城市533家银行中，有76家银行的首套房贷款利率上升，占比14.26%；26家银行的分行暂停受理首套房贷款业务。

8. 商业贷款基准利率

2019年***人民银行规定的商业贷款的基准利率为：一年以内(含)利率为4.35%，一至五年(含)利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。

9. 贷款利率的综合评价

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。根据借款人的信用情况、抵押物情况，以及贷款是否用于购买首套房等因素来确定贷款利率水平。

10. 契税缴纳标准

根据房屋每平方米的售价，契税缴纳标准有所不同。售价在标准之上的按3%缴纳契税，售价在标准之下的按1.5%缴纳契税，并且标准会根据房屋价格的波动进行调整。