2020年房地产走势

2020年房地产走势概况

根据中金的预测，2020年房地产销售整体将保持平稳。全国销售面积预计同比下跌4%，销售金额预计同比增长1%。一二线城市销售面积将趋于平稳，而三四线城市的销售面积可能会下降。

1. 未来八年房地产改善需求持续增长

根据预测，未来八年房地产市场将受益于人均住房面积的增加，居住条件改善需求将持续增长。从2020年开始，改善需求将成为住房市场最主要的需求来源，标志着房地产市场进入改善时代。

2. 2023年房地产行业规模预测

根据克而瑞研究中心的数据，2023年房地产行业规模将继续下滑，预计全年商品房销售面积和销售金额将减少。这可能受到政策的影响，政策刺激呈现“前高中低后稳”的走势。

3. 房价走势

上半年新房价格整体呈企稳横盘态势，但下半年以来房价走势疲弱，价格持续下跌。根据***房地产指数系统百城价格指数，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%，较2021年由涨转跌。

4. 货币政策对房地产市场的影响

央行数据显示，去年12月末广义货币M2余额同比增长8.7%，今年4月增长率已上升到11.1%。这表明货币政策仍有较大的上升空间，2020年仍有可能出现降准降息的情况。这将对房地产市场产生影响。

5. 房地产市场投资化问题

目前房地产市场不仅出现了连续的量价齐跌的现象，还有很多存货。在房地产市场去投资化的趋势下，仅仅依靠住房需求已无法拉升房价。保障房的建设也对市场产生了影响。

6. 深圳房地产市场情况

尽管遭遇突如其来的疫情，但深圳房地产市场在2020年仍经历了火爆的一年。在疫情影响尚未消退的3月，深圳楼市已经开始回暖。4月，一些热点区域的二手房挂牌单价上涨了几万元，背后是市场出现了一定的“异动”。

根据预测2020年房地产市场将保持平稳，未来八年房地产市场将受益于需求改善，但房价有下跌趋势。货币政策的影响以及房地产市场的投资化问题都对市场走势产生了一定的影响。而深圳房地产市场尽管受到疫情的冲击，但仍然表现出火爆的迹象。